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Anwendungsfälle

So hilft LexAImmo im Alltag

Konkrete Beispiele aus der Praxis: Sehen Sie, wie LexAImmo typische WEG-Rechtsfragen beantwortet – mit exakten Fundstellen und zitierfähigen Quellen.

Beschlussanfechtung prüfen Bauliche Veränderungen bewerten Hausgeld-Rückstände durchsetzen Verwaltervertrag gestalten Instandhaltung vs. Instandsetzung Eigentümerversammlung vorbereiten Eigene Dokumente analysieren

Beschlussanfechtung prüfen

Fristen, Formfehler und Erfolgsaussichten in Minuten bewerten

Die Herausforderung

Ein Eigentümer möchte einen WEG-Beschluss anfechten. Sie müssen schnell prüfen: Ist die Monatsfrist eingehalten? Liegt ein formeller oder materieller Fehler vor? Wie hat der BGH in ähnlichen Fällen entschieden?

Die Lösung mit LexAImmo

LexAImmo durchsucht alle relevanten Urteile zu Beschlussanfechtungen und zeigt Ihnen die einschlägige Rechtsprechung mit exakten Fundstellen. Sie erhalten eine strukturierte Übersicht über Anfechtungsgründe, Fristen und Erfolgsaussichten.

  • Alle BGH-Urteile zu Beschlussanfechtungen auf einen Blick
  • Automatische Fristenprüfung
  • Vergleichbare Fälle mit Erfolgsquoten
§ 23 WEG § 24 WEG § 44 WEG § 45 WEG
Beispiel-Recherche
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Kann ein Beschluss über eine Sonderumlage angefochten werden, wenn die Einladung erst 10 Tage vor der Versammlung zugestellt wurde?

AI

Ja, nach § 24 Abs. 4 WEG beträgt die Einladungsfrist mindestens 3 Wochen (seit WEG-Reform 2020, vorher 2 Wochen). Eine Unterschreitung ist ein formeller Mangel, der zur Anfechtbarkeit führt. Siehe BGH, Urteil v. 16.07.2021, V ZR 163/20.

Antwort mit verifizierter Quellenangabe

Bauliche Veränderungen bewerten

Mehrheitserfordernisse nach der WEG-Reform 2020 klären

Die Herausforderung

Ein Eigentümer möchte eine Wallbox installieren, ein anderer einen Balkon verglasen. Welche Mehrheit ist erforderlich? Wer trägt die Kosten? Dürfen andere Eigentümer die Maßnahme nutzen?

Die Lösung mit LexAImmo

LexAImmo analysiert den konkreten Sachverhalt und ordnet ihn in die Systematik des § 20 WEG ein: privilegierte Maßnahmen (Abs. 2), einfache Mehrheit (Abs. 1) oder qualifizierte Mehrheit bei Kostenverteilung (Abs. 4).

  • Klare Einordnung nach WEG-Reform 2020
  • Aktuelle BGH-Rechtsprechung zu Wallboxen & Co.
  • Muster-Beschlussvorlagen mit Quellenangaben
§ 20 WEG § 21 WEG § 22 WEG
Beispiel-Recherche
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Benötigt die Installation einer E-Ladestation in der Tiefgarage einen einstimmigen Beschluss?

AI

Nein. Nach § 20 Abs. 2 Nr. 2 WEG hat jeder Eigentümer einen Anspruch auf Gestattung einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge. Es genügt ein einfacher Mehrheitsbeschluss. Die Kosten trägt der begünstigte Eigentümer. Siehe BGH, Urteil v. 18.10.2024, V ZR 139/23.

Antwort mit verifizierter Quellenangabe

Hausgeld-Rückstände durchsetzen

Von der Mahnung bis zur Zwangsversteigerung

Die Herausforderung

Ein Eigentümer zahlt seit Monaten kein Hausgeld. Ab wann können Verzugszinsen berechnet werden? Wann ist eine Klage sinnvoll? Kann die Gemeinschaft das Sondereigentum verwerten lassen?

Die Lösung mit LexAImmo

LexAImmo liefert die vollständige Handlungskette mit allen rechtlichen Grundlagen: Mahnung, Verzug, Klage, Titulierung, Zwangsvollstreckung bis hin zur Entziehung des Wohnungseigentums nach § 17 WEG.

  • Komplette Eskalationskette mit Zeitrahmen
  • Muster für Mahnungen und Klageanträge
  • Aktuelle Zinssätze und Kostenerstattung
§ 16 WEG § 17 WEG § 28 WEG
Beispiel-Recherche
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Kann die WEG einem säumigen Eigentümer das Wohnungseigentum entziehen, wenn er 15.000 € Hausgeld schuldet?

AI

Ja, unter strengen Voraussetzungen. Nach § 17 WEG kann die Gemeinschaft die Entziehung verlangen, wenn der Eigentümer seine Pflichten so schwer verletzt, dass den anderen die Fortsetzung der Gemeinschaft nicht zuzumuten ist. Voraussetzung ist ein Beschluss mit mehr als der Hälfte aller stimmberechtigten Eigentümer. Siehe BGH, Urteil v. 14.09.2018, V ZR 138/17.

Antwort mit verifizierter Quellenangabe

Verwaltervertrag gestalten

Bestellung, Vergütung und Abberufung rechtssicher regeln

Die Herausforderung

Der alte Verwalter scheidet aus. Welche Mehrheit ist für die Neubestellung erforderlich? Was muss im Verwaltervertrag stehen? Wie lange darf die Laufzeit sein?

Die Lösung mit LexAImmo

LexAImmo zeigt Ihnen die aktuellen Anforderungen an Verwalterverträge nach der WEG-Reform, typische Vergütungsmodelle und die Rechtsprechung zu streitigen Klauseln.

  • Checkliste für Verwalterverträge
  • Vergütungsvergleich nach Region und Objektgröße
  • Rechtsprechung zu Kündigungsgründen
§ 26 WEG § 27 WEG § 9b WEG
Beispiel-Recherche
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Kann ein Verwaltervertrag für 5 Jahre abgeschlossen werden?

AI

Ja, aber mit Einschränkungen. Nach § 26 Abs. 2 WEG beträgt die maximale Bestelldauer bei Erstbestellung 3 Jahre, bei Wiederbestellung 5 Jahre. Der Vertrag kann jedoch jederzeit aus wichtigem Grund gekündigt werden. Die Kopplung von Bestellung und Vertragslaufzeit ist seit der WEG-Reform 2020 aufgehoben.

Antwort mit verifizierter Quellenangabe

Instandhaltung vs. Instandsetzung

Kostenverteilung und Beschlussfassung korrekt handhaben

Die Herausforderung

Das Dach ist undicht. Handelt es sich um Instandhaltung oder Instandsetzung? Wer trägt die Kosten? Reicht die Instandhaltungsrücklage? Braucht es einen Sonderbeschluss?

Die Lösung mit LexAImmo

LexAImmo differenziert zwischen laufender Instandhaltung (vorbeugend) und Instandsetzung (Reparatur) und zeigt die jeweiligen Beschluss- und Kostenregelungen.

  • Abgrenzung Gemeinschafts- vs. Sondereigentum
  • Kostenverteilungsschlüssel nach Rechtsprechung
  • Dringlichkeitsbeschlüsse richtig fassen
§ 19 WEG § 21 WEG § 16 WEG
Beispiel-Recherche
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Muss ein Eigentümer die Kosten für die Balkonsanierung alleine tragen, wenn der Balkon zu seinem Sondereigentum gehört?

AI

Es kommt darauf an. Der Balkon als Bauteil (Bodenplatte, Brüstung, Abdichtung) gehört zum Gemeinschaftseigentum und ist von der Gemeinschaft instand zu halten. Nur der Bodenbelag und die Innenseite der Brüstung können Sondereigentum sein. Siehe BGH, Urteil v. 02.03.2012, V ZR 174/11.

Antwort mit verifizierter Quellenangabe

Eigentümerversammlung vorbereiten

Einladung, Tagesordnung und Protokoll rechtssicher gestalten

Die Herausforderung

Die jährliche Eigentümerversammlung steht an. Welche Fristen gelten? Was muss auf die Tagesordnung? Wie wird das Protokoll rechtssicher erstellt?

Die Lösung mit LexAImmo

LexAImmo liefert Checklisten und Muster für alle Schritte der Versammlung sowie die aktuelle Rechtsprechung zu typischen Fehlerquellen.

  • Muster-Einladungsschreiben mit allen Pflichtangaben
  • Checkliste Tagesordnungspunkte
  • Protokollvorlage nach BGH-Anforderungen
§ 23 WEG § 24 WEG § 25 WEG
Beispiel-Recherche
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Kann über einen Antrag abgestimmt werden, der nicht auf der Tagesordnung stand?

AI

Grundsätzlich nein. Nach § 23 Abs. 2 WEG kann nur über Gegenstände beschlossen werden, die in der Tagesordnung bezeichnet sind. Ausnahme: Alle Eigentümer sind anwesend und stimmen der Behandlung zu (Vollversammlung). Ein Verstoß macht den Beschluss anfechtbar. Siehe BGH, Urteil v. 10.10.2014, V ZR 315/13.

Antwort mit verifizierter Quellenangabe

Eigene Dokumente analysieren

Verträge, Protokolle und Gutachten mit KI-Unterstützung prüfen

Die Herausforderung

Sie haben einen komplexen Verwaltervertrag, ein Sanierungsgutachten oder ein älteres Versammlungsprotokoll. Entsprechen die Klauseln der aktuellen Rechtsprechung? Gibt es problematische Formulierungen?

Die Lösung mit LexAImmo

Laden Sie Ihre PDFs direkt in LexAImmo hoch. Die KI analysiert den Inhalt, identifiziert relevante WEG-Paragraphen und vergleicht Klauseln mit der aktuellen BGH-Rechtsprechung.

  • Vertragsklauseln gegen aktuelle Rechtsprechung prüfen
  • Protokolle auf formelle Fehler scannen
  • Gutachten mit WEG-Regelungen abgleichen
§ 26 WEG § 27 WEG § 23 WEG
Beispiel-Recherche
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Ist die Klausel 'Der Verwalter ist berechtigt, Instandhaltungsmaßnahmen bis 5.000 € ohne Beschluss zu beauftragen' wirksam?

AI

Ja, eine solche Klausel ist grundsätzlich wirksam. Nach § 27 Abs. 1 Nr. 1 WEG kann der Verwalter Maßnahmen ordnungsmäßiger Verwaltung treffen. Die Wertgrenze von 5.000 € liegt im üblichen Rahmen. Empfehlung: Klausel sollte 'dringende' Maßnahmen oder 'Gefahr im Verzug' als Voraussetzung enthalten. Vgl. OLG München, Beschl. v. 12.09.2022, 32 Wx 231/22.

Antwort mit verifizierter Quellenangabe

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